Kapitalanlage

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Was ist eine Kapitalanlage?

Die Zinsen, die es bei den Banken für Kapitaleinlagen heute gibt, sind alles andere als attraktiv. Das gilt für das gute alte Sparbuch, Festgeld und Tagesgeld sowie eine ganze Reihe von anderen Formen der Nutzung von Kapital. Doch was tun, wenn man überschüssiges Kapital bestmöglich anlegen möchte? Wenn man sich von zehn Experten beraten lässt und zehn verschiedene Meinungen zu diesem wichtigen Thema erhalten hat? Nicht selten kann es sich lohnen, den Immobilienkauf als Kapitalanlage unter die Lupe zu nehmen.

Immobilien als Anlagevariante

Oft ist es das klassische Mietshaus, das dem Eigentümer als Kapitalanlagemöglichkeit dient. Die Mieten, die von den Mietparteien jeden Monat gezahlt werden, sind eine regelmäßige Einnahmequelle für den Eigentümer des Objekts.

Dabei kann es sich sowohl um eine privat als auch eine gewerblich genutzte Immobilie handeln.

Allerdings ist es natürlich auch die Verpflichtung des Besitzers, den einwandfreien Zustand zu gewährleisten und gegebenenfalls durch notwendige Investitionen wiederherzustellen.

Eine weitere Form der Kapitalanlage durch einen Immobilienkauf ist die Pflegeimmobilie. Durch die Überalterung in der Gesellschaft und den damit verbundenen Pflegebedarf sind solche Objekte in der Regel gut ausgebucht und der Profit aus dem Eigentum generiert sich regelmäßig und attraktiv.

Die Finanzierung einer Kapitalanlage

Ein Mietshaus oder ein Pflegeheim sind nicht unbedingt Immobilien, die man in seinem Portfolio hat. Die hohen Summen, die für den Kauf eines solchen Objekts anfallen, können durch Eigenkapital meist nicht aufgebracht werden. Hierfür ist dann die passende Finanzierung erforderlich, beispielsweise bei der Hausbank. Wichtig ist es, umfassend verschiedene Angebote zu vergleichen.

Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage

Im Vergleich zu vielen anderen Kapitalanlagen hat die Immobilie:

  • keine hohen marktabhängigen Wertänderungen
  • stabilen Kapitalzufluss durch Mieten
  • flexible Nutzungsvarianten
  • häufig staatliche Fördermöglichkeiten

Eine solide Beratung durch Baufinanzierungs-Spezialisten ist für eine solche Kapitalanlage das A und O.

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